家づくりコラム

注文住宅は、建築請負契約を結んでから完成・引き渡しまで、一般的に10〜14ヶ月かかります。設計打ち合わせに3ヶ月前後、申請に2～3ケ月、着工後の工期に5～6ケ月必要です。土地探しからの場合はさらに期間が加わるため、検討開始から入居まで1〜2年を見ておくことをおすすめします。

なぜそれだけの期間がかかるのか

注文住宅の工期が長くなる理由は、「一軒一軒オーダーメイドで設計・建築する」という仕組みそのものにあります。建売住宅や規格住宅と異なり、間取り・仕様・設備のすべてをゼロから決めるため、設計・申請・施工の各段階でまとまった時間が必要です。

① 設計打ち合わせ（目安：3ヶ月前後）

間取り・外観・設備・仕様を一から決める設計打ち合わせは、契約後3〜5回を重ねながら進みます。

打ち合わせをスムーズに進めるには、「絶対に譲れないこと」と「ある程度妥協できること」を事前に整理しておくことが大切です。たとえば「リビングの広さは絶対に確保したいが、収納の場所は多少変わっても構わない」といったように判断軸が明確なほど、毎回の打ち合わせで迷わず決定できます。

きんてつの家の担当者が、優先順位の整理から打ち合わせ全体をサポートします。

② 建築確認申請（目安：2～3か月）

着工前には、建築基準法に基づく建築確認申請が必要です。近鉄不動産は長期優良住宅申請を標準としています。したがって計画が確定してから、伏図作成や構造計算、省エネ性能の断熱等級を確定する外皮計算、24時間換気計画等々の申請前の作業を行います。

また、補助金を受けるために必要な申請があれば、併せて申請に必要な書類作成も行います。申請内容に問題がなければ審査完了まで4～8週間が目安ですが、書類の補正が必要な場合や申請が集中する時期は、それ以上かかることがあります。この期間は施工会社が手続きを進めるため、施主側の作業はほとんどありません。

③ 施工・工事期間（目安：5～6ヶ月）

着工後は、基礎工事・躯体工事・内装工事・外装工事と順を追って進みます。木造住宅の場合、着工から完成までの工事期間は5～6ヶ月が一般的な目安です。

各工程には検査が入るため、前の工程が完了してから次の工程に進むことになります。そのため、工期を大幅に短縮することは仕組み上難しく、むしろ「検査をしっかり通す」ことが完成後の住まいの品質につながります。また、きんてつの家では、この間に気密測定を1棟1棟丁寧に測定していきます。

近鉄不動産株式会社は約15,000棟の住宅施工実績を持ち、土地選びから設計・施工まで一貫して担当します。窓口が一つにまとまるため、手続きや打ち合わせの手間が少なく、スケジュール通りに進めやすいのがメリットです。

ただし、こんな場合は期間が変わります

以下のケースでは、目安より長くなることがあります。

・土地探しと並行して進める場合

土地探しから着工までを含めると6〜8ヶ月が目安です。土地が決まらない限り設計を確定できないため、土地探しの期間がそのままスケジュールに影響します。

・間取り変更の回数が多い場合

設計打ち合わせの途中で大きな変更が入ると、図面の修正・再確認に時間がかかります。変更が多いほど着工が後ろ倒しになるため、打ち合わせの早い段階で「これ以上は変えない」という確定ラインを担当者と決めておくとスムーズです。

・年末年始・お盆など工事が止まる時期をはさむ場合

職人の稼働スケジュールによって工期が前後することがあります。着工時期によっては1〜2ヶ月程度の影響が出ることも珍しくありません。

入居希望時期から逆算してスケジュールを組みましょう。賃貸契約更新のタイミングやお子様の小学校入学のタイミングで入居したいなど、希望がある場合は、早めにご相談ください。

関連するよくある疑問

Q. 打ち合わせを急げば工期は短くなりますか？

打ち合わせを急ぐことはおすすめしません。短縮すること自体はある程度可能ですが、検討が浅くなると、完成後に「もっとここをこうしておけばよかった」など後悔が残ることがあります。きんてつの家では、打ち合わせの最初にお客様の要望や条件の優先順位を整理します。何を大切にしたいかが明確になるため、お客様が迷うことが少なくなり、打ち合わせを効率よく進められます。

Q. 建て替えの場合、仮住まいはいつから必要ですか？

着工の1〜2ヶ月前から仮住まいが必要です。着工前に現在の住居を解体・退去する必要があるため、賃貸契約のタイミングも含め、担当者と早めに相談しておくことをおすすめします。

Q. 土地なしの場合、土地探しと設計の打ち合わせは同時に進められますか？

きんてつの家では、土地探しと設計の打ち合わせを同時に進めることができます。土地探しと並行して、間取りや設備などの設計に関するご要望のヒアリングを進めます。近鉄不動産グループは近鉄各沿線に自社分譲地を展開しており、さらに仲介部門「近鉄の仲介」も利用できるため、土地の候補を探しながら設計の準備を同時に進められます。

関連記事：「土地なしで注文住宅を建てるには？近鉄沿線エリアでの土地探しから解説」

きんてつの家の対応｜近鉄沿線エリアに根ざした土地探しと一貫体制

きんてつの家（近鉄不動産株式会社）は、奈良・京都・大阪・兵庫・三重の近鉄沿線エリアを中心に約15,000棟の住宅を手がけてきました。

近鉄沿線エリアでの注文住宅を検討する際に、きんてつの家ならではの強みとなるのが土地探しの対応力です。近鉄不動産グループは、近鉄生駒線・けいはんな線・吉野線・大阪線など各沿線に自社分譲住宅地を展開しています。菊美台（生駒線・東山駅）、白庭台（けいはんな線・白庭台駅）、北登美ヶ丘（けいはんな線・学研奈良登美ヶ丘駅）、花吉野ガーデンヒルズ（吉野線・福神駅）、桔梗が丘（大阪線・桔梗が丘駅）など、駅徒歩圏内の分譲地を複数展開しています。

さらに、仲介部門「近鉄の仲介」があり、自社分譲地以外の売地にも対応できます。自社分譲地と仲介経由の2つの手段で土地探しができるため、希望エリアや予算に合った土地を見つけやすくなります。

土地選びから設計・施工まで近鉄不動産が一貫して担当するワンストップ体制が、手続きや打ち合わせの手間を少なくします。完成後は50年保証と24時間アフターサポートが住まいを守ります。

まとめ

・契約から完成まで、一般的に10〜14ヶ月が目安

・設計打ち合わせ（約3ヶ月）＋申請期間（2～3ヶ月）＋工事期間（5～6ヶ月）が主な内訳

・土地探しからの場合は検討開始からさらに数ヶ月〜1年以上加わる

・優先度と妥協点を事前に整理しておくとスムーズに進む

・間取り変更・繁忙期・建築確認の状況によって工期が延びることがある

・きんてつの家は土地選びから施工まで一貫したワンストップ体制でスケジュール管理をサポート

注文住宅の工期・スケジュール・土地探しのご相談は、学園前ショールームで受け付けています。土地のこと、お金のこと、間取りのこと──家づくりの「？」をまとめてご相談いただけます。

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【監修者情報】

■西田／宅地建物取引士

1983年の入社以来40年以上、近鉄不動産一筋で住まいづくりに携わる。注文住宅の営業を中心に、リフォーム営業の経験も持つ。「お客様の言葉に耳を傾け、一人ひとりに合ったオンリーワンの住まいづくりを」をモットーに活動中。

■高橋／二級建築士・1級建築施工管理技士・1級管工事施工管理技士

工務店勤務を経て2007年近鉄不動産に入社。現場監督として18年間住まいづくりに携わった後、営業に転身。現在は名張・津エリアで注文住宅の営業を担当。施工から法律・スケジュールまで、住まいづくりのあらゆる疑問に対し、詳細に説明できる豊富な現場経験が強み。