【奈良県開催】建て替えor住み替え 無料個別相談会―その家の”次”を、近鉄不動産と考える1日。―

こんな想い、抱えていませんか？

・最近、家の古さや傷みが気になってきた

・冬は寒く、夏は暑い。光熱費もじわじわ上がっている

・子どもが独立して、部屋を持て余している

・築30年を超え、地震が来たら…と不安になる

・「建て替え」か「住み替え」か、どちらが得か判断できない

・今の家がいくらで売れるのか、誰に聞けばいいかわからない

・住宅会社・不動産会社、どこに相談すべきか迷っている

──ひとつでも当てはまったら、”動き出すタイミング”の合図と言えるかもしれません。

 

なぜ、”今”決断すべきなのか。

【事実1】旧耐震基準の家は、耐震性が不足している可能性があります。

1981年以前に建てられた家の多くは、現行の耐震基準を満たしていません。政府は南海トラフ地震の発生確率を30年以内に70〜80%と公表しており、奈良も安全圏ではありません。

“まだ大丈夫”と思えるうちに動けるかどうか。それが、家族の未来を分けます。

 

【事実2】冬に寒い家は、健康へのリスクが高くなります。

室温18℃未満の家ではヒートショックのリスクが一気に高まります。断熱性の低い住まいは、光熱費だけでなく健康面でも負担が大きく、長い目で見れば“医療費”や“命”に関わる大切な問題です。

 

【事実3】建築費・金利は、上昇傾向にあります。

建材・人件費の高騰、住宅ローン金利の上昇局面──。 “いつか”と先延ばしにするほど、同じ家が毎年数百万円単位で高くつく時代です。

 

【事実4】住宅の資産価値は、築年数とともに急落します。

木造住宅の多くは、築20年を超えると建物の評価額が小さくなります。 「いつか売ろう」と思っている家ほど早い段階で検討した方が、有利な条件で売却できる可能性があります。

“もう少し様子を見てから”は、最もコストの高い選択になってしまうこともあります。

 

2つのテーマ、あなたに合った選択肢を見つけましょう。

🏠 テーマ1｜建て替え相談

「この土地で、もう一度建て直したい」方へ。

土地に愛着がある、慣れ親しんだ街から離れたくない──そんな方にとって、建て替えは有力な選択肢のひとつ選択肢です。しかし、解体・仮住まい・資金計画など、考えるべきことも多い。それを一つずつ、家づくりのプロと一緒に整理していく時間です。

・解体費用の相場と、活用できる補助金・減税制度

・仮住まい・引っ越しスケジュールの最適な組み立て方

・現在の家の耐震診断・資産価値の見立て

・建て替えと大規模リフォームの損益分岐点

🔄 テーマ2｜住み替え相談

「環境を変えて、新しい暮らしを始めたい」方へ。

子どもの独立、定年、ライフステージの変化。住み替えは新しい暮らしを設計する大切な機会です。近鉄不動産なら、今の家の売却と次の家の計画を同時に進められます。

・今の家がいくらで売れるか、その場で概算査定

・売却タイミングと新築着工のズレをなくす資金戦略

・近鉄沿線の土地情報・分譲地のご紹介

・住宅ローンの借り換え・住み替えローンの活用法

なぜ、近鉄不動産に相談すべきなのか

☑ 理由1｜住宅施工 約15,000棟の実績

関西の街づくりを70年以上手がけてきた近鉄グループ。単なるハウスメーカーではなく、”街ごと”暮らしをつくってきたからこそ見える視点があります。

☑ 理由2｜ZEH・長期優良住宅を標準的に採用

他社ではオプション扱いの高性能仕様が、近鉄の家では標準装備。断熱・気密・耐震のすべてにおいて、将来の光熱費と資産価値を守る設計です。

☑理由3｜50年保証 × アフターサポート

建てて終わりではなく、建ててからが本当のお付き合い。人生100年時代に対応する、業界でも高水準の長期保証体制を用意しています。

☑理由4｜「売却」も「新築」も1社で完結するワンストップ体制

売却のご相談から、新しい住まいの設計・建築まで。近鉄不動産では、住み替えに必要な機能をすべて自社で担えるからこそ、お客様の窓口を一つに集約できます。

窓口が一つに集約されることで──

• スケジュールのズレがなくなる
• 資金計画が一本化できる
• 仲介手数料の負担や手間が大幅に減る

これが、住み替えをスムーズに進める最大の秘訣です。

☑ 理由5｜近鉄沿線の土地情報を、誰よりも熟知

奈良・大阪・京都・兵庫・三重。沿線ごとの特性、再開発計画、将来の交通利便性まで把握しているのは、近鉄グループならではの強みです。

実際にご相談された方の声

「担当営業さん、設計士さん、インテリアコーディネーターさん、関わっていただく皆さん全員が真摯に向き合ってくださいました。要望や疑問を適当に流すことなくしっかり返答いただき、とても安心感がありました。」 ── Y様

「近鉄の注文住宅をお願いしました。親身に相談にのってもらい、間取りや仕様の変更も度々対応いただき、使いやすくくつろげる満足のいく家になりました。近鉄にお願いしてよかったです。」 ── O様

「気密性・断熱性が高く、暖房を切っても暖かさが続きます。担当者様には様々な希望に迅速・丁寧に対応いただき、引っ越し予定日にも間に合いました。」 ── S様

※Google口コミ評価 ★5.0／5.0

ご相談の流れ（所要 約60〜90分）

STEP 1 ｜ヒアリング ： 現在の住まいのお悩み、ご家族構成、ご予算感を伺います。

STEP 2 ｜専門家からのご提案： 経験豊富な住宅アドバイザーが、建て替え／住み替えそれぞれのメリット・デメリットを整理しながら、最適な選択肢をご提示します。

STEP 3 ｜資金計画・スケジュール試算： ローン・補助金・税制優遇・売却想定額を含めた”具体的な試算“をその場でご提示。

STEP 4 ｜今後の進め方のご相談： 次のステップを、ご無理のない形で次のステップをご提案します。

「今日は情報収集だけ」でも大歓迎です！！

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概要

きんてつの家について

街づくりと暮らしを深く理解している近鉄だからこそ実現できる、ワンストップサービスによる家づくり。
土地探しからインテリア相談まで、全ての住まいづくりをサポートします。