家づくりコラム

こんにちは。「きんてつの家」営業の山﨑です。

マイホームづくりの第一歩として、まずは「土地探し」から始められる方は多いでしょう。
しかし、良さそうな土地が見つかったからと、土地単体で先行して契約してしまうことには、実は大きなリスクが潜んでいます。

今回は、後悔しない家づくりのための「土地と建物の同時検討」の重要性について解説します。

土地代以外にかかる隠れたコストの罠

「予算に合う土地が見つかった！」と喜んで購入したものの、いざ建物を建てようとした段階で、想定外の費用が発生するケースは少なくありません。
例えば、地盤が弱く数十万円から数百万円単位の費用がかかる「地盤改良工事費」や古い宅地などで水道管の引き込みが細く、やり替えが必要になる「給排水工事費」など。
土地の購入代金以外にかかるコストは多岐にわたります。
これらを把握せずに土地を決めてしまうと、肝心の建物にかけられる予算が削られ、理想の間取りや設備を諦めざるを得ない「予算オーバー」という最悪の事態を招きかねません。

「土地＋建物」を同時に考えるメリット

こうした失敗を防ぐ唯一の方法は、土地と建物をセットで検討することです。
土地の情報だけを見て判断するのではなく、「その土地にどんな家が建ち、最終的に総額いくらかかるのか」を最初に出し切ることが大切です。

土地の仲介から建物の設計・施工までをワンストップで手がける総合デベロッパーの近鉄不動産なら、不動産と建築の両部門が密に連携し、気になる土地の特性（法的制限やインフラ状況、地盤の傾向など）をすぐさま分析できます。
その土地で家を建てるためのリアルな資金計画を、購入前に建物とセットで提示できるのが私たちの強みです。

「総額」が見えるから、理想の家づくりに妥協しなくて済む

私たちがご提案するのは、単なる物件情報ではありません。土地・建物・諸費用までをすべて含んだ「出口の見える資金計画」です。
最初から総額を把握できていれば、無理のないローン借入額も明確になり、精神的にも余裕を持って家づくりを楽しむことができます。
土地探しに焦りや不安を感じている方にこそ、まずは全体のバランスを見極める「トータルな視点」を持っていただきたいと考えています。

ネットに載っていない情報はもちろん、その土地に希望の間取りが入るのか、追加費用はどのくらいかかるのか。
不動産と建築の両面に精通したスタッフが、あなたの土地探しを徹底サポートいたします。

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