提携住宅ローン｜注文住宅の近鉄の家づくり｜近鉄不動産

土地の購入にかかる費用

「土地の売買代金」のほかに、「諸費用」が必要となります。
諸費用は、土地価額の約５％程度が目安となります（物件によって異なります）。

■主な諸費用

・印紙税（売買契約書に貼付するもの）​
・ローン契約にかかる費用など
・保険料（火災保険・地震保険・団体信用生命保険）
・登記費用（所有権保存登記 ＝ 登録免許税 ＋ 司法書士報酬）
・固定資産税および都市計画税精算金
※消費税は、土地の売買代金にはかかりませんが、諸費用の一部には加算されます
※仲介手数料は、弊社、近鉄不動産の場合、販売提携（代理）のため、不要です

建物の新築にかかる費用

「建物本体工事費」のほかに、「付帯・別途工事費」や「追加工事費」「諸費用」が必要となります。
また、土地の条件によっては、「地盤改良や補強工事費」などが必要となります。
本体工事費以外に必要な費用は、新築の場合、本体工事費の約２５％程度が目安となります（物件によって異なります）

■主な付帯工事費​（敷地や地盤などで発生する工事費）

・屋外給排水工事
・ガス工事
・電気工事
・地盤改良などに関わる費用

■主な別途工事費（建物以外で発注・購入するものの費用）

・外構・造園やカーポートなど外回りの工事費
・エアコンや照明、カーテンなどの取り付け工事費

■主な諸費用（手続きに関わる費用）

・登記や官庁への申請費用
・税金や印紙代
・融資手数料やローン保証料
・火災保険料
・引っ越しなどの費用

■主な追加工事費

・契約後の変更工事に関わる費用
・追加工事に関わる費用

土地をご購入される場合

新築・建て替えの場合

住宅ローン契約

住宅ローンをご利用される場合、ローンの借り入れのための諸費用が必要となります。

住宅にかかる税金

※長期優良住宅の場合、登録免許税・不動産取得税・固定資産税・住宅ローン控除及び所得税の特別控除について特例措置を受けることができます。
※詳細については、税務署もしくは地方公共団体の窓口にお問合わせください。

[STEP１] ローンのご相談　

ご相談
ローンをお考えのお客様は、お気軽に営業担当者へご相談ください。
お客様のご希望に応じて、ご案内します。
 

[STEP２] 事前申し込みの手続き

事前申込のご案内
事前申込は、土地の購入費と建物の費用の総額での申込となり、借入金額の目安となります。
借入金額が事前申込の金額より増えた場合は、再審査になりますので、借入枠は余裕をもって想定よりも大きめに取っておくことをお勧めします。
審査には時間がかかる場合がありますので、時間的な余裕を持ってお申込・お手続きをご案内しております。

【手続き】
各金融機関の「事前申込用紙」と下記の必要な書類を、営業担当者から金融機関へ提出します。

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土地の売買契約締結
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土地決済・引渡
建築地についてローンを組まれる場合は、土地のローンのお支払いが始まります。
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建物設計
専門スタッフが、調査から設計、施工まで、住まいづくりの全スケジュールをプランニングします。
プロとしての提案を込めながら詳しくご説明させていただきます。

[STEP３] 本申込のお手続き　

本申込のご案内

事前審査結果を基に、本申込を行います。ある程度建物の金額が決まり、ローンをいくら組むのか、自己資金はいくらなのかといった資金計画が決まった段階で、本申込の手続きへ進みます。
金融機関による申込内容の審査があり、承認がおりた段階で、借入額の決定となります。なお、事前申込の内容より減額される場合もあります。

【手続き】
各金融機関の「本申込用紙」と下記の必要な書類を、営業担当者から金融機関へ提出します。
※物件に関する必要な書類（工事請負契約書・建築確認申請書など）は、営業担当者が用意します。

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建物のご契約
建物の契約を締結し、工事が始まります。

[STEP４] 金銭消費貸借契約のお手続き

金銭消費貸借契約の締結 
お客様と金融機関との間で「金銭消費貸借契約」を結びます。

[STEP５] ローンの返済開始

ローンの実行＋建物のお引き渡し
建物が上棟し、お客様へお引き渡しを行います。
同時に、ローンが実行され、当社が指定する司法書士が抵当権の設定を行います。
当社が融資金の代理受領（融資金は、当社が銀行からお客様に代わって直接受け取ります）を行いますので、お客様から当社へのお支払いがスムーズに行えます。

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建物のローンの返済開始
ローンの支払いが始まります。

提携ローンのメリット

①簡単：煩雑なお申込み手続きは当社の営業担当が代行します。
②迅速：審査期間が短いため、資金計画が立てやすくなっています。
③優遇：当社独自の優遇金利でのお借入れができます。
④便利：当社が代理受領できるので、ローン代金の当社への支払いがスムーズに行えます。
 

店頭金利より優遇された条件でローンのご案内をしております。
ローン選びはもちろん、お手続きについてもスタッフが対応しますので、安心してお任せください。

お借入条件（提携ローンの一例）

※各金融機関及び保証会社所定の事務手数料及び保証料が別途必要です。詳しくはスタッフにお尋ねください。

返済シュミレーション

①１，５００万円を変動金利で借り入れた場合

※当社提携ローンを利用された場合のお支払いの一例になります。
※実際のお支払額とは、若干異なる場合があります。

②１，５００万円を１０年固定金利で借り入れた場合

※当社提携ローンを利用された場合のお支払いの一例になります。
※実際のお支払額とは、若干異なる場合があります。

ローンをお考えのお客様は、お気軽に営業担当者へご相談ください。
お客様のご希望に応じて、ご案内します。

住宅ローンの金利は、完済までの金利が決まっている「固定金利型」と、適用金利が半年ごとに見直される「変動金利型」に大きく分かれます。最近では、異なる金利タイプを組み合わせる方もいらっしゃいます。ご自身のライフプランに合わせて、お選び頂くことをお勧めします。なお金利については、申し込み時点での金利が適用となりますので、ご注意ください。
 

 「固定金利型」

「固定金利型」とは、借入当初から完済までの金利が決定しているものです。最初から最後まで金利が一律のものと、途中で金利が変わる２段階固定金利タイプの２種類があります。

【メリット】

住宅ローンの返済には大きく分けて、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２種類があります。どちらにもメリット・デメリットがありますので、ご自身のライフプランに合わせてお選びいただくことをお勧めします。
 

「元利均等返済」

毎月の返済額（元金＋利息）が一定額となる返済方法であり、元金均等返済よりも一般的な返済方法です。返済額のうち、元金部分と利息部分の内訳が返済時期によって異なるため、返済当初は元金部分が少なく、利息の支払いが多くなります。

【メリット】

・毎月の返済額が一定なので返済計画が立てやすい
・ほとんどの金融機関で対応が可能

【デメリット】

・同じ返済期間であれば、融資残高の減り方が遅い
・元金の減り方が遅い分、総返済額が大きくなる

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「元金均等返済」

元金均等返済は、借入金額を返済回数で割った金額に、残高に応じて利息額を上乗せして支払う返済方法です。利息額は返済額が進むにつれて少なくなっていくので、毎月返済額（元金＋利息）も少なくなっていきます。

例えば１，０００万円を３５年間（１２か月×３５年間＝４２０回）で返済する場合、１回の返済額（元金）は約２３，８００円。この金額と、融資残高に応じた利息の合計額が、毎回の返済額になる。

【メリット】

・毎月の返済額が減っていくため、将来の負担が軽くなる
・同じ返済期間であれば、元利均等返済よりも総返済額が少なくなる
・融資残高の減り方が早い

【デメリット】

・当初の返済負担が重い
・取り扱い金融機関が限られる

ローンを借り入れた後、繰り上げ返済をお考えの方は多いと思います。繰上返済には、残高の全てを返済する「全額繰上返済（完済）」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」があります。「一部繰上返済」には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つの方法があります。繰上返済をする際には、最低金額が決まっている場合や手数料が必要な場合もありますのでご注意ください。また、手元の資金を全て繰上返済に回すのではなく、毎月の生活費の6カ月程度は手元に残しておくなど、余裕のある資金計画が大切です。

期間短縮型
期間短縮型とは、繰上返済した金額を全て元金に当て、返済期間を短くする方法です。返済開始当初は、毎回返済額のうち利息の占める割合が大きいので、繰上返済が早ければ早いほど、利息の軽減額が大きくなり、効果が大きくなります。

【メリット】

・返済期間が短くなる分、その期間の利息の支払いが不要となる。
・元利均等返済においては、返済開始当初は利息の支払いが多いため、早い時期に繰上返済をすれば、より効果は大きくなる。
・金利の高いもの、返済期間が長いほど、効果は大きい。

返済額軽減型
返済額軽減型とは、原則として返済期間はそのままで、毎月の返済額を減らす方法です。返済開始当初は、毎回返済額のうち利息の占める割合が大きいので、繰上返済が早ければ早いほど、利息の軽減額が大きくなります。効果がより大きいのは「期間短縮型」です。

【メリット】

・利息負担の軽減効果は、期間短縮型のほうが大きいが、一時的に返済金額を抑えたい場合に、効果的な方法です。
例）教育費等家計の支出が増加した場合、家計の収入が減少した場合、金利が上昇し返済金額が上がった場合

住宅ローンの返済は、通常長期間続きます。その間に、返済している人に万一のことがあった場合は、ローンの返済はどうなるのでしょうか。